馬鞍山新天地置業(yè)有限公司擬對(duì)馬鞍山市雨山區(qū)湖東南路198號(hào)瀾庭悅府幼兒園房產(chǎn)進(jìn)行招租，按出版集團(tuán)《集團(tuán)本部不動(dòng)產(chǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，現(xiàn)公開詢比出租底價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，歡迎具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參加詢比。
一、項(xiàng)目概況：須評(píng)估出租底價(jià)房產(chǎn)位于馬鞍山市雨山區(qū)湖東南路198號(hào)瀾庭悅府幼兒園，幼兒園為一獨(dú)棟三層建筑及圍墻內(nèi)的戶外活動(dòng)場(chǎng)地，單體建筑面積約1700平米。（詳見測(cè)繪圖）。擬出租期限為10年。
二、評(píng)估目的與要求：
1、為委托方確定估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)（幼兒園）的市場(chǎng)化租賃底價(jià)提供價(jià)值參考，并出具規(guī)范的《房地產(chǎn)出租底價(jià)評(píng)估報(bào)告》。
2、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與報(bào)告要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估工作及報(bào)告撰寫須嚴(yán)格遵循現(xiàn)行中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291-2015）的所有相關(guān)規(guī)定。
3、市場(chǎng)環(huán)境結(jié)合要求：評(píng)估公司需全面調(diào)研當(dāng)前馬鞍山區(qū)域同類幼兒園房產(chǎn)（如周邊3公里范圍內(nèi)同規(guī)模、同定位的幼兒園租賃案例）的成交價(jià)格、租金浮動(dòng)區(qū)間、租賃周期及市場(chǎng)供需關(guān)系等數(shù)據(jù)，確保評(píng)估底價(jià)與當(dāng)前市場(chǎng)真實(shí)水平高度匹配，避免脫離市場(chǎng)實(shí)際的偏差。
4、招生情況關(guān)聯(lián)要求:需深入獲取瀾庭悅府幼兒園及周邊區(qū)域幼兒園（含普惠性、營(yíng)利性）的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，分析招生數(shù)據(jù)對(duì)房產(chǎn)租賃價(jià)值的直接影響，如生源穩(wěn)定度對(duì)租賃期限、租金支付能力的關(guān)聯(lián)作用，確保評(píng)估結(jié)論貼合瀾庭悅府幼兒園的實(shí)際運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景。
5、出生率趨勢(shì)考量要求：需結(jié)合人口政策調(diào)整、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)變化等因素，預(yù)判未來(lái)3-5年幼兒園生源潛在變化趨勢(shì)；客觀分析出生率下降可能導(dǎo)致的幼兒園招生競(jìng)爭(zhēng)加劇、租賃需求波動(dòng)等情況，將該趨勢(shì)對(duì)房產(chǎn)租賃價(jià)值的間接影響納入評(píng)估報(bào)告，提升評(píng)估結(jié)果的客觀公正性。
6、政策合規(guī)適配要求：需嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家及安徽省、馬鞍山市關(guān)于普惠性幼兒園的相關(guān)扶持政策文件，分析政策導(dǎo)向?qū)τ變簣@運(yùn)營(yíng)成本、收益空間及租賃價(jià)值的關(guān)聯(lián)作用，確保評(píng)估結(jié)論符合政策導(dǎo)向?qū)ζ栈菪杂變簣@房產(chǎn)租賃價(jià)值的約束與支撐條件。
7、報(bào)告質(zhì)量： 最終出具的《出租底價(jià)評(píng)估報(bào)告》必須通過(guò)委托方的審核，確保內(nèi)容完整、格式規(guī)范、邏輯清晰、結(jié)論客觀。
三、參比人資質(zhì)要求
1、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、具有有效的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書》；
3.投標(biāo)人之間如果存在下列情形之一的，不得同時(shí)參加本次詢比，如同時(shí)參加則其參比將被全部拒絕：法定代表人(負(fù)責(zé)人）為同一個(gè)人的；母公司、全資子公司及其控股公司；總公司與其分公司（分支機(jī)構(gòu)）；同一總公司下的多家分公司（分支機(jī)構(gòu)）；法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他圍串標(biāo)情形。
四、最高限價(jià)：本次詢比最高限價(jià) 3000.00元，超過(guò)最高限價(jià)的報(bào)價(jià)為無(wú)效投標(biāo)。
五、詢價(jià)采購(gòu)文件的獲取
1.獲取時(shí)間：從 2025年10月22日至10月27日
2.獲取方式：本次采購(gòu)公告在安徽文化旅游投資集團(tuán)有限責(zé)任公司官方網(wǎng)站（http://www.rvajustice.com）上發(fā)布，響應(yīng)單位可在文旅集團(tuán)官網(wǎng)自行下載采購(gòu)文件。
六、評(píng)比辦法：最低價(jià)中標(biāo)，報(bào)價(jià)相同的，現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定中標(biāo)單位。
七、1.參比文件及送達(dá)時(shí)間要求請(qǐng)有意向參比的單位，在2025年10月28日上午9:00前，將參比文件（詳見：詢比文件格式，參比人提交一、報(bào)價(jià)表，二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書復(fù)印件（加蓋公章））密封，送達(dá)或郵遞至馬鞍山市雨山區(qū)湖東南路198號(hào)新天地置業(yè)有限公司銷售部。
2. 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照詢價(jià)采購(gòu)文件要求密封的紙質(zhì)響應(yīng)文件，采購(gòu)人將予以拒收。
八、評(píng)標(biāo)實(shí)施及要求
1.評(píng)標(biāo)時(shí)間： 2025年10月28日9:00
2.評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：馬鞍山市雨山區(qū)湖東南路198號(hào)新天地置業(yè)有限公司會(huì)議室
3.評(píng)標(biāo)工作由馬鞍山新天地置業(yè)有限公司組織實(shí)施，評(píng)審小組由馬鞍山公司正式員工3人及以上單數(shù)技術(shù)人員組成，評(píng)標(biāo)時(shí)響應(yīng)單位可以參加開標(biāo)也可以不參加開標(biāo)，不參加開標(biāo)視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果，參加開標(biāo)的人員應(yīng)為響應(yīng)文件中確定的響應(yīng)單位授權(quán)代表（響應(yīng)投標(biāo)時(shí)需提供），本次詢價(jià)采購(gòu)采用最低價(jià)法確定成交咨詢業(yè)務(wù)單位。
九、聯(lián)系方式：
名稱：馬鞍山新天地置業(yè)有限公司
地址：馬鞍山市雨山區(qū)湖東南路198號(hào)瀾庭悅府銷售部
聯(lián)系人：劉工 電話：15205558260
順祝商祺!
馬鞍山新天地置業(yè)有限公司
2025年10月22日
2025.10.22 瀾庭悅府幼兒園房產(chǎn)出租底價(jià)評(píng)估服務(wù).doc
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